Vážení spoluobčané,
Na úvod bych Vám všem rád popřál úspěšný rok 2022. Minulý rok je pryč, nicméně nechal nám tu po sobě ve skříni pár kostlivců, kteří některé zastupitele trápí i roce novém.
V pondělí proběhne první letošní zasedání zastupitelstva města Hořic. K projednání je tentokrát jen pár bodů, ale minimálně jeden z nich je poměrně peprný. Mám na mysli situaci kolem pronájmu potravin na náměstí.
Zastupitelstvo se tím zabývá už víc než rok, takže jste se o vývoji postupně mohli dočíst v mých minulých textech. V té největší stručnosti: s koncem loňského roku doběhla firmě Švamberk 15letá smlouva o pronájmu. Firma dlužila za několik let nájem + úroky víc než dva miliony, naproti tomu žádala od města kompenzaci svých investic do prodejny. Udělalo se několik posudků, co má jakou hodnotu a kdo komu co dluží. Na posledním zastupitelstvu začátkem prosince zastupitelstvo schválilo smlouvu o vzájemném narovnání. Pan Švamberk v doprovodu dvou právníků přišel vysvětlovat, že to město má doplácet jemu a ne naopak. Neskončilo to nijak smírně, pan starosta avizoval možnou soudní dohru celé věci. Pár dní předtím firma Švamberk poslala městu dopis, ve kterém mimo jiné zmínila, že počítá s ukončením nájemního vztahu k poslednímu prosinci 2021.
Záměr prodejnu pronajmout vyvěsilo město v loňském roce hned několikrát. V září si Rada města nechala Zastupitelstvem odsouhlasit ponížení minimální ceny pronájmu, protože do původních záměrů se nikdo nepřihlásil. V tom následném zlevněném řízení už bylo zájemců několik. Do soutěže se přihlásil stávající provozovatel a dva další hořičtí provozovatelé obchodů s potravinami. Rada města však výběrové zřízení z nějakého důvodu zrušila.
Ještě pro jistotu jedna malá rekapitulace.
Aktuální nájemce cca 3 roky nazpět přestal platit nájemné a požaduje po městu úhradu vlastních investic do prodejny. Takové věci se běžně dějí, ale většinou majitel objektu požaduje uvést stav do původního. Majitel budovy tedy může, nebo nemusí tyto investice přijmout, naše rada města je dodatky k nájemní smlouvě vždy přijala. Vy, kdo znáte běžné podmínky podnájmů, tak úpravy prostor se ze zákona vyrovnávají při tzv. předání klíčů. Navíc nájemce si cení vlastní investice do budovy na 8.5 milionu. Ano, opravdu to takto po městu původně požadoval. Nic z toho, co do budovy „asi dal“ mu ale nedovoluje přestat platit nájem!
Co by se asi stalo jiným? Těm, kteří byť i omylem, přestali řádně platit nájem? To si není složité domyslet.
Odhadce najatý městem toho zhodnocení prodejny ocenil na cca 2mil Kč.
6 000 000 Kč tedy neskutečný rozdíl mezi částkami lehce nadzvedává obočí.
Odhadce tehdy dokonce zastupitelům říkal, že pochybuje o předložených dokladech dokazující ty investice, to byl prosinec 2020.
Kdo jste viděl minulé zastupitelstvo na vlastní oči, slyšeli jste připravený útok advokáta najatého proti městu, který po pár minutách vyčetl zastupitelům snad všechno. Po tomto vystoupení snad již nikdo nepočítal, že by stávající nájemník znovu soutěžil o pronájem tohoto prostoru. V dopise adresovaném zastupitelstvu nájemník tvrdí, že s koncem roku končí.
I v lednu 2022 si však hořickou housku na náměstí stále koupíte. Svítí se, jede se dál. Ale bez smlouvy? Zatím…
Na pováženou je, že do podzimního (Radou zrušeného) výběrového řízení se přihlásili 3 zájemci. Jeden dokonce nabídnul městu o cca 100 tisíc ročně vyšší roční nájemné, než byla minimální částka. Toto řízení se bez udání důvodu zrušilo – důvod? …
Rada města pak jen pár dní před Vánoci vyvěsila na úřední desku „staroNOVÝ“ záměr pronájmu. Tento si schválila sama. To udělat může. Otázkou pak je, proč předchozí záměry pronájmu dávala schvalovat zastupitelstvu, když si to mohla vyvěsit sama. Viselo to na úřední desce ve dnech 20.12 -5.1.2022. Přes Vánoce (!!!), bez větší inzerce než na úřední desce a možná webu města. Takhle by asi nepostupoval někdo, kdo chce sehnat co nejkvalitnějšího nového nájemníka.
Najednou je leden a ejhle, otevírá se obálka – je jedna – do tohoto řízení se přihlašuje jeden zájemce. A že neuhodnete který? Ano, ten náš, aktuálně možná nevětší dlužník města Hořic. Který opakoval, že končí.
Tak co teď?
Nejprve bych uvedl, jak si myslím, že by to mělo být : „Děkujeme za Váš zájem, ale k datu podání nabídky dlužíte městu nájemné ve výši 1.408.355,- Kč a k tomu úrok z prodlení 868.383,- Kč. Dohromady to je 2 276 738,- Kč. Bohužel nesplňujete podmínku ohledně bezdlužnosti vůči městu a proto vás ze soutěže musíme vyřadit. Na shledanou.
Kdybychom škrtli jediného zájemce, celé řízení bychom museli udělat znovu a tentokrát bychom se snažili, abychom tuto informaci, že máme volný kšeft na náměstí, co nejvíce inzerovali.
Důvod: Pokud byste si náhodou někdy chtěli něco pronajmout od města, nesmíte úřadům nic dlužit, a dáváte na to buď čestné prohlášení anebo potvrzení od všech dotčených státních úřadů. U částek nad 100tis už je to většinou druhá možnost a je to běžná praktika.
A jak to je:
Červnové a zářiové výběrové řízení se od sebe lišily nejen v minimální ceně podání, ale ještě v jedné podstatné věci, o které se však vůbec nemluvilo. Zářiové výběrové řízení říkalo, že zájemce nesmí městu dlužit v okamžiku podpisu smlouvy. Nikoli hned v okamžiku přihlášení se do záměru – ale v momentu, kdy se bude podepisovat případná smlouva.
Zajímavé. Nečekal bych totiž, že město bude přidávat výhody pro své dlužníky!
Zdá se to jako drobný detail, ale ve skutečnosti dost mění pravidla hry.
Takže si dovolím toto pracovně nazvat – výběrové řízená „na míru“, vlastně „Jardu“. Všem rovně, ale některým rovněji?
Nemyslím, že bych slyšel trávu růst, když se mi zdá, že vedení města postupovalo tak, aby v prodejně udrželi firmu Švamberk, i když mělo město cenově výhodnější jinou nabídku. Tu soutěž s lepší nabízenou cenou radši zrušili.
Taky se mi zdá, že mě a mé kolegy mezi zastupiteli opakovaně někdo tahal za nos, když mluvil o soudní dohře celého smluvního vztahu s firmou Švamberk, a přitom to chce pár týdnů na to pronajmout té samé firmě, která několik let neplatí nájem, tlačí zastupitele ke zdi a ti mu to nově nabídnou ještě na rovných dvacet let??
Co myslíte, jak to v pondělí proběhne?
Na pondělním zastupitelstvu máme schválit novou nájemní smlouvu pro firmu Švamberk. Já ji určitě nepodpořím.
Martin Křovina, opoziční zastupitel
P.S.
A co pan dlužník? Alias současný uživatel obchodu bez nájemní smlouvy, alias zájemce, který by se normálně neměl nárok do výběrového řízení ani přihlásit?
Mám tomu celému rozumět tak, že pondělním hlasováním podpoříme nezvyklé spravování majetku města? A největšího dlužníka města tam necháme prodávat, dalších 20let tedy 5 volebních období příštích zastupitelů?….
Zde se můžete podívat:
zde jsou ty záměry v první polovině roku 2021:
Nájem na 15 let. Zájemce nesmí dlužit nic.
Tady poslední záměr (+ ten zrušený)
Nájem na 20 let. Zájemce nesmí dlužit, ale až k podpisu případné smlouvy.
(Rozdíl jsem vyznačil)
A jak to má naše vedení připraveno na pondělí 24. ledna 2022 ?
No a ještě případná smlouva… tak ta je nastavena dosti ve prospěch nájemníka… ale o tom až podle toho, jak to celé dopadne.
zdroj zastupitelstvo města Hořic
