Fakta, data, souvislosti k prodeji pozemku za Miletou
Od voleb neuplynul ještě ani rok a jak na běžícím páse tu máme další třaskavé téma, které se týká podivného prodeje, aktuálně jediného a hlavně posledního významného pozemku ve vlastnictví města, určeného pro průmyslovou zónu. Toto téma je o to třaskavější, že už se nejedná o názorový střet o to, zda utratit desítky miliónů za přístavby 15 metrů Masarykovy věže samostatnosti, namísto naléhavých řešení investic do řady akutních problémů, které před městem nevyhnutelně stojí. Také nejde o to, že město má již od roku 2017 schváleny čtyři různé koncepce nakládání se Zámkem, kdy žádná koncepce vlastně neplatí a bez jasného cíle se utrácejí statisíce za provozní náklady. Připomeňme, že pro opozici příchod investorů, dobré podmínky pro bydlení a cestovní ruch představují hlavní pilíře rozvoje města. Jsme si vědomi, že osmiletá stagnace uvedených pilířů přináší pro každého Hořičáka z takového stavu až frustraci. Každou pozitivní vlaštovku nejde přivítat než s nadšením. Každému úspěchu v tomto směru je téměř třeba vystavět slavobránu. Když ale vše proběhne způsobem, jakým vše probíhá, z pohledu řádného hospodáře se už ani trošku nejedná o naznačené střety názorů, ale až o trestuhodné jednání. Pojďme se ale na vše podívat popořádku.
Příklad z Nového Bydžova
Abychom si mohli uvědomit určitá fakta, data a souvislosti, není od věci se podívat na to, jak postupují například nedalekém Bydžově. Právě do Bydžova během posledních 10 let přišla celá řada perspektivních investorů, kteří zde vytvořili několik stovek pracovních míst. Patří mezi ně Multi-Wing CZ, s.r.o., výroba klimatizace a chladících zařízení – zprovozněno 2008, počet zaměstnanců 56. Amcor flexibles, s.r.o. , výroba obalů pro potravinářský průmysl – zprovozněno 2009, počet zaměstnanců 200. KASI, spol. s.r.o., výrobce kanalizační litiny – zprovozněno 2011, počet zaměstnanců 120. Eichenauer spol. s.r.o., vývoj výroba a prodej elektrických topných těles – zprovozněno 2016, počet zaměstnanců 150. Jako poslední pak firma Lamark s.r.o. výrobce, bran, branek a plotů – zprovozněno 2016, počet zaměstnanců 40. Jen tyto vyjmenované firmy vytvořily téměř 600 pracovních míst. Co se prodeje pozemků týká, s výjimkou prvního prodeje, který byl realizován v době krize za 150,-Kč/m2, všechny další byly prodány s nabídkou minimální ceny 200,-Kč/m2 a poslední s nabídkou minimální ceny 250,-Kč/m2. Poslední prodeje obálkovou metodou proběhly s konečnými částkami 300 a 350,-Kč/m2 a za situace, kdy se vždy jednalo s nejméně třemi zájemci. Takto získané finance jsou pak v Novém Bydžově zpětně investovány do dalšího rozvoje průmyslové zóny. Je třeba dodat, že ani jeden investor nepřišel do Nového Bydžova díky iniciativě dále zmíněné agentuře CzechInvest (agentura pro podporu podnikání) . Je nade vší pochybnost, že ze strany Novobydžovské radnice všem popsaným úspěchům předcházelo vytrvalé a maximální propagování pozemků pro potenciální investory, každému prodeji pak desítky až stovky jednání a především pak otevřená soutěž perspektivních investorů, ucházejících se o vstup do průmyslové zóny.
Realita z Hořic
Na úvod je třeba férově uvést, že aktuálně jediný významný pozemek za Miletou o výměře 34 000m2 byl v databázi nabízených pozemků výše zmíněného CzechInvestu 20 let. Bez výsledku. Tedy nijak jiná situace než v Novém Bydžově. Navíc je ale ovšem třeba zdůraznit, že využití daného pozemku pro výstavbu bylo donedávna přinejmenším blokováno třemi podstatnými faktory. Za prvé příliš nákladným vyjmutím ze zemědělského půdního fondu (to se výrazně změkčilo teprve před několika lety), za druhé nutným provedením přeložky kabelu ČEZ (to bylo provedeno nákladem města ve výši cca 1 650 000,- Kč až na jaře tohoto roku) a do třetice deset let projednávaným a doposud neschváleným územním plánem, jehož schválení se očekává v nejbližších měsících. Takže faktickou nabídku za účelem reálně proveditelné výstavby bylo možné učinit de facto až v těchto měsících.
Jako zastupitelé jsme se o existenci jediného zájemce dozvěděli na informativní schůzce zastupitelů v září tohoto roku. Záměr prodeje byl v souladu se zákonem zveřejněn na úřední desce. V době letních dovolených. Kromě úřední desky na náměstí a snad nějakých dílčích informací na území města o tomto prodeji neproběhla ani jediná inzerce. Na rozdíl od Nového Bydžova proběhl oficiální záměr téměř v utajení. Jediný zájemce (shodou okolností) z Nového Bydžova na tomto základě nabídl 70,-Kč/ m2. Papírově pak bylo nabídnuto 40 nových pracovních míst, s ,,příslibem“ až 200 míst. Ty však bez jakékoli garance. Všichni zastupitelé si vstup investora nepochybně beze zbytku přejí. Nicméně mezi mnoha zastupiteli prodej za takových podmínek vzbudil až zděšení, zazněla i obava z trestní odpovědnosti za podezřele nevýhodné nakládání s veřejným majetkem. Vždyť i odhadní cena daného pozemku v tu chvíli činila 376,-Kč/m2. Rozdíl nabídnuté ceny 2 380 000,-Kč a odhadní ceny 12 648 000,-Kč činil neuvěřitelných více než deset miliónů korun! A popravdě, papírově 40 „nových“ pracovních míst, kdy na jednoho nově zaměstnaného vychází 850 m2, žádné veliké naděje rovněž nevzbuzuje.
Všichni jsme si rovní, někteří rovnější
Po uvedené prezentaci nastaly dva klíčové momenty. Vedení města nechalo zadat vypracování nového znaleckého posudku. Nový posudek náhle došel k nové ceně 228,-Kč/m2. Není bez zajímavosti, že pro úpravu ceny z 376,-Kč/m2 na 228,-Kč/m2 posloužil především hydrogeologický průzkum dokládající zhoršené zakládací podmínky pro určitý typ staveb, jehož zadavatelem byl uvedený a jediný zájemce o koupi z Nového Bydžova. Ten cenu 70,-Kč/m2 upravil na 110,-Kč/m2.
Vedle toho se ovšem objevili nejméně dva další vážní zájemci. Za těchto okolností platí, že při prvotní nabídce bylo jasně stanovené pravidlo, že výběr je možné zrušit bez náhrady a uvedení důvodu, což pro úřad města není jistě nic nového… Proč se tedy nezeptat dalších zájemců, nakolik vážně myslí své záměry? Z dostupných informací, pro oba z nich 200,-Kč/m2 nepředstavuje vážnější překážku. V součtu nových pracovních míst deklarovali tito zájemci stejný nebo větší počet nově vytvořených pracovních míst. Ale zatím co prezentaci záměrů investora z Nového Bydžova byla věnována informativní schůzka celého zastupitelstva, na nové zájemce je nahlíženo jako na někoho, kdo městu přidělává práci. S odůvodněním, že své návrhy podali po termínu stanoveným na prázdninové vývěsce.
I proto šest opozičních zastupitelů zvolených na kandidátce ODS s podporou Svobodných, před schválením vlastního prodeje připravilo vlastní návrh, aby bylo vypsáno nové výběrové řízení s minimální cenou 200,-Kč za m2. Jedině při více zájemcích, a při náležitém propagování (tedy skutečné soutěži) lze pro všechny hořičáky vysoutěžit nejlepší z nejlepších nabídek. Pro dobro věci předcházela jeho předložení schůzka tří z nich u vedení města. S prosbou, aby se z prodeje nedělala politika, ale aby se dala alespoň naděje skutečné soutěži. Opoziční zastupitelé byli požádáni, aby svůj návrh zaslali na úřad co nejdříve, aby se s ním zastupitelé mohli řádně seznámit. Jaké bylo naše překvapení, když vedení města opoziční návrh obratem poslalo do právní kanceláře, která jeho zdůvodnění okamžitě zpochybnila a před schválením vlastního prodeje ujistila všechny zastupitele, že prodej bude právně zcela v pořádku.
Říká se, že politika je umění možného. Z právního hlediska daný prodej nejspíš splnil všechny náležitosti a s výjimkou šesti opozičních zastupitelů byl popsaný prodej odsouhlasen. V tuto chvíli je tedy jisté, že město prodává 34 000 m2 svého jediného pozemku v průmyslové zónu za 2 090 000,-Kč (po odečtení nákladů na přeložku). V kontrastu s postupy v Novém Bydžově, které ilustrují standardní postupy i v jiných obdobných městech, však lze hořický postup jenom těžko obhájit. Ale hlavně a selským rozumem vzato,to, jestli by popsaným postupem střelil svůj majetek kdokoli z nás, na to si odpovězme každý sám. Připojíme-li k tomu fakt, že o kousek dál nabízí město k prodeji obdobné pozemky pro podnikatelské subjekty za čtyřnásobek, je zřejmé, že všichni jsme si rovní, někteří však jsou pro své cíle a potřeby rovnější.
Bc. Zdeněk Lhota, zastupitel, nestraník
